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VIA PORCELLANA, 36 - VALMADONNA Loc. Osterietta (AL)
Tel e Fax 0131.222392
Giroandanatore
portato
Falciacondizionatrice portata a dischi
Trattori con
motori
EURO 4
N
el modello Unico 2016,
con il quale i contri-
buenti sono chiamati al
pagamento delle imposte dirette,
i quadri A e B sono, come ogni
anno, quelli che contengono la
categoria reddituale dei redditi
fondiari, ossia quelli derivanti da
tutti i beni immobili situati nel
territorio dello Stato che devono
essere iscritti al catasto dei ter-
reni e dei fabbricati.
Tali redditi sono determinati in
maniera sostanzialmente ordi-
naria, sulla base delle rendite at-
tribuite dal catasto tramite l’ap-
plicazione delle tariffe d’estimo,
anche se non mancano delle ec-
cezioni come, ad esempio, tutte
quelle situazioni in cui il bene
fondiario (terreni e fabbricati)
viene concesso in affitto o in lo-
cazione.
Gli articoli del TUIR discipli-
nano la materia dei diritti fon-
diari che si distinguono in red-
diti dominicali dei terreni, red-
diti dei fabbricati e redditi agrari.
I primi due concorrono a for-
mare il reddito complessivo dei
soggetti che possiedono i beni
immobili a titolo di proprietà,
enfiteusi, usufrutto o altro diritto
reale. I redditi agrari, invece,
vanno attribuiti al conduttore
del fondo.
La determinazione del reddito dei
terreni, nella dichiarazione reddi-
tuale di prossima scadenza, sarà
influenzata da una rivalutazione
del 30%, ai soli fini delle imposte
sui redditi, prevista per il periodo
d’imposta 2015 dalla Legge di Sta-
bilità 2013: ciò riguarderà solo i
redditi dominicali e i redditi
agrari dei terreni. Tale rivaluta-
zione raddoppierà rispetto agli ul-
timi due anni, in cui era prevista
in misura pari al 15%.
Questa rivalutazione si applica a
tutti i possessori e conduttori di
terreni agricoli, compresi coltiva-
tori diretti e IAP. Per gli agricol-
tori professionali, però, è pre-
vista una rivalutazione più ri-
dotta: si passa comunque dal 5%
dell’anno precedente al 10% per
il 2015.
Occorre sottolineare, comunque,
che questa ulteriore percentuale
di rivalutazione si aggiunge alla
rivalutazione ordinaria, rispetti-
vamente dell’80% per i redditi
dominicali e del 70% per i red-
diti agrari.
La rivalutazione aggiuntiva non
trova applicazione nel caso di
redditi dominicali di terreni che
per lo scorso anno erano soggetti
ad IMU in quanto, sulla base del
principio di alternatività, non
concorrono alla determinazione
del reddito complessivo.
Si segnala, infine, che da tale ul-
teriore rivalutazione dei terreni,
a partire dall’anno 2016, saranno
esclusi i terreni agricoli e quelli
non coltivati, posseduti da colti-
vatori diretti e IAP iscritti alla re-
lativa previdenza agricola. Ciò
sarà ulteriormente conveniente
in quanto, sulla base del sopra ri-
chiamato principio di alternati-
vità e della totale esenzione del-
l’IMU agricola, i redditi prove-
nienti dai terreni saranno inte-
gralmente sottoposti alle imposi-
zioni sul reddito.
I nostri Uffici sono a disposi-
zione per qualsiasi informa-
zione in merito.
Dal 2016 niente TASI sulla prima casa
P
er il 2016 cambiano nuovamente le regola TASI per chi pos-
siede la prima casa; nello specifico da quest’anno è stata de-
finitivamente abolita la TASI sugli immobili adibiti ad abita-
zione principale ammesso che non rientrino nelle categorie cata-
stali considerate di lusso A1, A8, A9 perché altrimenti in questi
casi il tributo si pagherà come negli anni precedenti al 2016.
Altri soggetti che godranno dell’abolizione della TASI sono gli in-
quilini e coloro che hanno dovuto cedere l’immobile all’ex coniuge
e nel caso di immobili che risultino intestati a personale delle Forze
dell’Ordine che venga trasferito per motivi di servizio.
In merito alla tassa sui servizi indivisibili si potrà tirare un “sospiro
di sollievo” già dalla prima rata di giugno 2016.
Ulteriori informazioni presso i nostri Uffici.
Terreni agricoli: scatta la rivalutazione
del 30% sui redditi fondiari
pagina a cura di
Marco Ottone
MAGGIO 2016
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